Аренда жилья

Расскажите, пожалуйста, истории из жизни про сдачу или съем квартиры: какие возможные проблемы могут возникать с обеих сторон?
Слышала, что один сдал квартиру друзьям, купив нехитрую посуду в кухню. Когда друзья съехали, ни армейских эмалированных кружек, ни дешевых вилок не было. Спросил, зачем они их взяли. "А тебе жалко, что ли?"
У другой женщины пропали семейные фотографии и книги.
Кто-то с благодарностью вспоминает хозяев съемных квартир.
А с чем сталивались вы или ваши друзья в жизни? Что стоит предусмотреть как тем, кто снимает жилье, так и тем, кто сдает?